Wem gehört die Unterseite eines Balkons?

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"Alle tragenden Teile sind Gemeinschaftseigentum und damit Sache der WEG. Der Balkonraum an sich ist Sondereigentum des Wohnungseigentümers", sagt Hausverwalter Martin Metzger aus Rosenheim und Vorstandsmitglied im Bundesfachverband der Immobilienverwalter (BVI).

Wem gehört die Unterseite des Balkons?

Abgesehen vom Bodenbelag ist der Balkon einer Eigentumswohnung Gemeinschaftseigentum. Damit ist gemeint, dass er der Wohnungseigentümerschaft gehört und nicht nur dem Wohnungseigentümer. In der Gemeinschaftsordnung ist dies verankert.

Wem gehört der Platz unter dem Balkon?

Mieter haben es gut: Haben sie eine Wohnung oder ein Haus mit Balkon, dürfen sie diesen grundsätzlich nutzen, wie sie wollen. Er gehört zur vermieteten Bleibe dazu, wie Ulrich Ropertz erläutert, Sprecher des Deutschen Mieterbunds. Das gilt auch für die Terrasse oder den mitgemieteten Garten.

Welche Teile des Balkons sind Gemeinschaftseigentum?

Denn aus den Regelungen in § 5 Abs. 1 und Abs. 2 WEG ergibt sich wiederum, dass sämtliche Teile des Balkons, die für dessen Bestand oder Sicherheit erforderlich sind oder die äußere Gestaltung des Gebäudes prägen, zwingend zum Gemeinschaftseigentum gehören. Derartige Balkonteile sind mithin nicht sondereigentumsfähig.

Wer ist für den Balkon zuständig?

Balkone und Terrassen gehören mit zur vermieteten Wohnung. Mieter haben hier die gleichen Rechte und Pflichten wie in der Wohnung selbst. Man darf also auf jeden Fall Stühle, Bänke, Tische oder Sonnenschirme auf dem Balkon aufstellen.

Wer ist zuständig für die Balkone einer Eigentumswohnung?

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Wer zahlt Reparaturen am Balkon?

5. Wer haftet bei Schäden am Balkon? Für die Antwort muss ein Blick auf § 14 WEG geworfen werden: Wohnungseigentümer übernehmen für alle Gebäudeteile des Sondereigentums die Haftung, also konsequenterweise auch für solche Schäden, die vom Sondereigentum eines Eigentümers auf das Gemeinschaftseigentum übergehen.

Ist ein Balkon Teil der Struktur eines Gebäudes?

Balkone fallen unter die Kategorie der Außenkonstruktion und sind als solche Teil der Fassade eines Gebäudes und unterliegen entsprechenden Vorschriften. Ursprünglich bezog sich diese Gesetzgebung explizit auf Mehrfamilienhäuser mit einer Höhe von über 18 Metern.

Was ist Sondereigentum am Balkon?

Balkone (i.S. der Räumlichkeit) sind grundsätzlich sondereigentumsfähig und gelten auch ohne entsprechende Zuordnung in der Teilungserklärung bzw. der Gemeinschaftsordnung als Sondereigentum.

Wer zahlt die Balkonsanierung bei Eigentümergemeinschaft?

Bei Erhaltungsmaßnahmen, wie der Sanierung von Balkongeländern in diesem Fall, müssen grundsätzlich alle Eigentümer anteilig die Kosten tragen – unabhängig davon, ob sie ursprünglich zugestimmt haben oder nicht.

Wer muss den Balkon von innen streichen?

Das Balkongeländer Entrosten und Streichen ist die Aufgabe des Vermieters.

Was sind konstruktive Teile eines Balkons?

Die konstruktiven Teile des Balkons, zu denen die Bodenplatte, die Isolierschicht, die Balkonbrüstung und die Decke gehören, stehen im Gemeinschaftseigentum, es handelt sich um zwingendes Gemeinschaftseigentum.

Ist der Balkon öffentlich?

Allgemein gilt: Der Balkon zählt zum gemeinschaftlichen und öffentlichen Raum und unterliegt gegenüber der Wohnung besonderen Bestimmungen. Als gängige Grenze zwischen dem öffentlichen und dem persönlichen Rechtsraum des Mieters wird die Balkonbrüstung gesehen.

Auf welcher Seite sollte der Balkon sein?

Balkone mit Ausrichtung nach Süden haben die besten Voraussetzungen, um einen sonnigen Rückzugsort zu schaffen. Der Balkon hat den ganzen Tag Sonne, weshalb es einen Platz geben sollte, auf dem man sich gemütlich sonnen kann. Je nach Größe kann das bspw. eine Sonnenliege sein.

Sind Fliesen auf dem Balkon Sondereigentum?

Außerdem alle fest mit dem Gebäude verbundenen Bauteile, wie Balkongeländer, Außenleuchten, Estrich, Fliesen, und Wärmedämmungen oder Isolationsschichten, Fassadenanstriche oder fest mit dem Geländer verbundene Blumenkästen gehören zum Gemeinschaftseigentum.

Was ist Balkon entkoppeln?

Balkon entkoppeln. Schluss mit Rissen und Feuchtigkeit auf Deinem Balkon! Mit einer Entkoppelung schützt Du Deine Fliesen vor Rissbildung. So kann Wasser keine Schäden mehr auf Balkonien anrichten.

Sind Fenster und Balkontüren Gemeinschaftseigentum?

Fenster gehören zum Gemeinschaftseigentum

Sie sind zwingend Gemeinschaftseigentum gemäß § 5 Abs. 2 WEGesetz. Das heißt: Die Fenster sind sogar dann Eigentum der WEG, wenn in der Teilungserklärung etwas anderes steht.

Wem gehört die Balkonunterseite?

AG Köln, Urteil v. 8.5.2015, 215 C 133/14: Die konstruktiven Elemente des Balkons stehen zwingend im Gemeinschaftseigentum. Die Kosten für den Abriss von Balkonen und die Erneuerung der Balkone haben daher sämtliche Wohnungseigentümer zu tragen.

Wer haftet bei einem undichten Balkon?

Falls kein Anspruch gegenüber dem Bauunternehmer auf Ausbesserung einer schadhaften Membran besteht, liegt es in der Verantwortung des Wohnungseigentümers , die Integrität seines Balkons zu erhalten und/oder wiederherzustellen.

Wer trägt die Kosten einer Balkonsanierung?

Normalerweise werden alle Eigentümer*innen an den Kosten für Balkonsanierung(en) nach dem gesetzlichen Verteilungsschlüssel, also nach Miteigentumsanteilen, beteiligt. Allerdings kann Ihre WEG diese Kosten nun auch durch einen Mehrheitsbeschluss anders verteilen.

Wer haftet für Schäden am Balkon?

Versicherungsschaden – wann zahlt die Versicherung für Balkonschäden? Bei Schäden am Gebäude, d. h. an der Bausubstanz, kommt vorrangig die Gebäudeversicherung des Eigentümers infrage. Der Balkon wäre solch ein Gebäudebestandteil. Die Art des Balkonschadens spielt gleichfalls eine Rolle.

Wer ist für die Balkonsanierung zuständig?

Grundsätzlich gilt: Die Instandhaltung und Instandsetzung des Balkons als Teil der Mietsache obliegt der Vermieterin oder dem Vermieter. Das umfasst auch die Sanierung oder den Austausch beschädigter Fliesen, um den vertragsgemäßen Zustand der Mietsache zu gewährleisten.

Ist Balkon Sondernutzungsrecht?

Eine ebenerdige Terrasse kann zwingend Gemeinschaftseigentum darstellen. Da nach der Rechtsprechung aber ein Balkon als ein durch eine Brüstung begrenzter Raum sondereigentumsfähig ist, ist ein Sondernutzungsrecht nicht möglich.

Wie nennt man die Unterseite eines Balkons?

Laibung : Eine Laibung ist im weitesten Sinne des Wortes die Unterseite eines jeden Bauelements. Bei Balkonen bildet sie die Unterseite des Balkons und wird an der Unterseite der Kassette befestigt.

Ist ein Balkon ein untergeordnetes Bauteil?

Untergeordnete Bauteile: Balkone, die nicht weiter als 1,50 Meter von der Fassade herausragen, maximal 5 Meter lang sind, mindestens 2 Meter Abstand zur Nachbargrenze aufweisen und maximal 30 Prozent der äußeren Gebäudebreite ausmachen, gelten als untergeordnete Bauteile.

Wer muss den Balkon renovieren?

Sämtliche Renovierungsarbeiten am Balkon sind Sache des Vermieters, da der Balkon zum äußeren Erscheinungsbild des Gebäudes gehört. Der einheitliche Gesamteindruck des Gebäudes muss bestehen bleiben und darf von Ihnen nicht eigenmächtig verändert werden.